不動産担保ローン｜4社の貸付条件
1,000万円借りると
事務手数料は最大60万円
4社とも実質年率は15%以下ですが、借りるときの事務手数料（0〜6%）と、早く返したときの違約金が社ごとに違います。金利の下限だけで選ばないことです。
- 15%実質年率の上限（4社とも）
- 20%遅延損害金（年率）
- 0〜6%事務手数料の幅
先に結論：あなたならこれ
- 東京・神奈川・埼玉・千葉の不動産を担保にする丸の内AMS一都三県（国道16号線の内側が目安）。500万円から、返済は最長35年
- 地方の不動産、または50万円から借りたいつばさコーポレーション・日宝全国の不動産。どちらも50万円〜5億円
- 会社やお店の事業資金で、短期間だけ借りたいエム・アール・エフ事業資金だけ。元金は3年以内に一括で返す形
借りる前に、毎月の返済額と、返せなかったときに担保の不動産を失うおそれがあることを確かめてください。
4社の貸付条件（公式）
| くらべる所 | 丸の内AMS | つばさ（不動産活用ローン） | 日宝（不動産活用ローン） | エム・アール・エフ |
|---|---|---|---|---|
| 融資額 | 500万〜5億円 | 50万〜5億円 | 50万〜5億円 | 100万〜3億円 |
| 金利（年率） | 3.8%〜（実質15.0%以下） | 4.00〜15.00%（実質15.00%以下） | 4.0〜9.9% | 4.00〜9.90%（実質15.00%以内） |
| 事務手数料 | 0〜6.0% | 0〜5.00% | 公式の商品概要に記載なし | 3.00%＋税 |
| 返済方式 | 元金一括・元金均等・元利均等 | 元金一括・元利均等・元金自由 | 元利均等・元金一括・元金自由 | 元金据置一括（利息は毎月） |
| 期間（回数） | 1か月〜35年（1〜420回） | 最長30年（2〜360回） | 1か月〜30年 | 3年以内（1〜36回）・最長15年まで更新可 |
| 遅延損害金 | 年20.00%以内 | 年20.00% | 20% | 年20.00% |
| 早く返したとき | 公式の貸付条件に記載なし | 返済元金の0〜5.00% | 公式の商品概要に記載なし | 残元金の3.00% |
| 担保・保証人 | 不動産等 | 不動産・連帯保証人は原則不要 | 不動産 | 土地・建物に根抵当権・連帯保証人は原則不要 |
| 対象 | 個人・法人（一都三県） | 個人 | 公式の商品概要に記載なし | 事業者（事業資金） |
| 登録番号 | 東京都知事(2)第31762号 | 東京都知事(6)第31325号 | 東京都知事(14)第04793号 | 福岡財務支局長(4)第00173号 |
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借りるときにかかるお金（1,000万円の例）
実際の率は審査で決まり、0%の場合もあります（AMS・つばさ）。このほか、抵当権の登記費用がかかります（MRFは公式に「お客様負担」と明記）。日宝は商品概要に事務手数料の記載がありません。
出典：各社の公式の貸付条件
自宅を担保にするなら、ここが違う
カードローンなどは「年収の3分の1まで」（総量規制）が原則ですが、自宅以外の不動産を担保にした貸付けは、この規制の対象外（除外貸付け）です。自宅を担保にする場合は対象外にはならず、例外として認められるかを審査で判断されます。
向いていない人
| 会社 | 向いていない人 |
|---|---|
| 丸の内AMS | 一都三県以外の不動産しかない人・500万円未満でよい人 |
| つばさ・日宝 | 事務手数料や違約金を先に数字で知りたい人（日宝は商品概要に記載なし） |
| エム・アール・エフ | 生活費・借り換えに使いたい人（事業資金だけ）・毎月元金も減らしたい人（元金は期限に一括） |
| どれも | 返済が止まったときに家を手放せない人 |
よくある質問
金利はいくらになりますか
各社とも幅で示していて、実際の金利は審査で決まります。上限は4社とも実質年率15%以内です。
住宅ローンが残っている家でも借りられますか
丸の内AMSは、住宅ローンの返済中でも申し込めると公式に書いています。担保の評価と返済の力で判断されます。
返せなくなったらどうなりますか
遅延損害金（年20%前後）がかかり、最後は担保の不動産を処分して返すことになります。困ったら早めに借入先か、日本貸金業協会の相談窓口に相談します。
登記の費用はかかりますか
抵当権の設定にかかる費用があります。エム・アール・エフは設定・抹消の費用をお客様負担と明記しています。
借りる前に、
事務手数料と違約金を確かめる
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